vineri, 13 noiembrie 2009

Certificat energetic...





Parlamentul European va discuta in cadrul unei intalniri care va avea loc in luna decembrie a acestui an despre modificarea directivei ce impune obligativitatea certificarii energetice a cladirilor din ianuarie 2010, in sensul anularii oricarei tranzactii imobiliare care nu dispune de un astfel de document. Aceasta masura ar putea duce la un blocaj al pietei imobiliare secundare pe care se tranzactioneaza apartamente vechi. Fondul locativ din Romania se situeaza pe locul 2 in Romania, dupa industrie, ca cel mai mare consumator de energie. Circa 40% din consumul termoenergetic al tarii vine din zona cladirilor. Daca problema energetica este partial rezolvata la cladirile noi, care la receptia lucrarilor sunt obligate sa prezinte un certificat de performanta energetica, situatia nu este la fel de roz in cazul blocurilor vechi. Similar cu clasificarea energetica facuta in cazul electrocasnicelor, cladirile vor fi impartite in sapte categorii de la A la G, in care A reprezinta un consum de circa 160 de kwh/mp/an, iar G un consum de circa 5.000 kwh/mp/an. „Majoritatea blocurilor vechi din Romania se clasifica in acest moment intre C si D si sunt aduse prin reabilitare termica in zona B sau A. Certificarea energetica nu schimba valoarea imobilului, ci informeaza proprietarul sau cumparatorul despre performanta energetica a locuintei. Obiectivul la nivel european este realizarea unei economii de energeie de 9% in urmatorii 9 ani“, a declarat Emilia-Cerna Mladin, presedintele Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri (AAEC). Vom avea cladiri portocalii si rosii Aplicarea acestei norme legislative va duce, in opinia dezvoltatorilor imobiliari, la o declasificare a locuintelor vechi, care conduce automat la o scadere a preturilor pentru imobilele ce fac parte dintr-o clasa energetica inferioara. „Aceste cladiri vor fi gaura neagra a Romaniei. Ne vom trezi cu niste timbre portocalii si rosii a caror vizualizare va ameninta cererea de apartamente vechi, deoarece vom vedea cat de nasoale sunt aceste locuinte. Asta va duce la o scadere a preturilor, pentru ca oamenii isi vor da seama ca sunt niste harburi“, a mentionat Dan Ioan Popp, presedintele Impact. In momentul in care nu se vor mai tranzactiona locuintele din clasele energetice inferioare, ponderea locuintelor noi cumparate prin programul „Prima Casa“ va deveni majoritara, considera Popp. Explicatia vine din faptul ca peste 70% din tranzactiile actuale se bazeaza pe vanzarea unui imobil vechi. Potrivit acestuia, peste 40% din fondul locativ din Romania cuprinde locuinte trecute de 50 de ani. Costul unui certificat, similar cu cel al cadastrului Realizarea unui certificat energetic dureaza circa 3 zile, daca auditorul are la dispozitie cartea tehnica a imobilului. La realizarea auditului se ia in calcul o cladire de referinta care indeplineste standardele energetice si la final se da o nota. „Costul unui certificat difera in functie de suprafata imobilului. Daca pentru un depozit costul este de circa 0,1-0,2 euro/mp, la o casa de 100 mp costul este similar cu cel al cadastrului“, a explicat presedintele AAEC. In prezent, la nivel national, sunt certificati 700 de auditori energetici, mult prea putin fata de ritmul de tranzactionare de pe piata, insa, potrivit Emiliei Mladin, pot fi formati cate 700 de auditori anual. Problema implementarii Principala problema cu care se confrunta in acest moment auditorii energetici este lipsa unei metodologii de auditare pentru apartamentele de bloc. Daca la nivel european s-a sugerat luarea unei locuinte etalon, dupa care sa fie efectuat auditul intregului fond locativ, in cazul Romaniei situatia este mai dificila, din cauza diferentelor mari care exista intre uzura imobilelor. Totodata, romanii care vor sa apeleze la un auditor pentru a obtine un certificat energetic nu au unde sa gaseasca o astfel de persoana, deoarece nu exista o baza de date a acestora. Sursa: capital.ro

4 comments:

ladislausasiancuties on 13 noiembrie 2009, 20:31 spunea...

Nu cred ca certificatul energetic va schimba ceva.Doar o cheltuiala in plus la Extrasul c.f.,la certificatul fiscal,la adeverinta datoriilor de la Asociatia de proprietari Notarul va mai trece o hartie pe contract.Noi avem tendinta sa luam doar ce e pe suprafata esente de loc.Esenta ar fi reabilitarea termica a blocurilor vechi insa asta costa deocamdata prea mult si nu stiu la ore actuala daca statul si chiar populatia i-si mai permite.SZ.

Anonim on 14 noiembrie 2009, 06:17 spunea...

Hello Dyeve !!! I like your blogs very much. Thanks for your comment of my "invocación". We`re really flattered . Till next time !!! Best wishes from Argentina !!!

Anonim spunea...

They should gave exemption to old building especially with old design so that the value of such bldg will not dramatically drop.

Catalin on 14 noiembrie 2009, 17:41 spunea...

Salutare !!! .Tot eu . Am ramas dator cu un banc la Baiazid & Mircea :D :

" Razboiul dintre Mircea si Baiazid :
Vine Baiazid cu oastea (cata frunza si iarba) si
pune un tun pe malul Dunarii.
Mircea vine si el la Dunare cu un grup de viteji
si infige un steag in malul opus.
Se enerveaza turcii si mai aduc doua tunuri si le
indreapta spre romani.
Mircea mai aduce inca doua steaguri si le infige
in mal.
Turcii iritati aduc inca trei tunuri la Dunare.
Romanii aduc inca trei steaguri si le infig in
mal.
Se enerveaza turcii rau de tot si pleaca acasa.
Dupa 10 ani se intalnesc Mircea si Baiazid
pe o plaja in Caraibe la un pahar.
Baiazid:
- "Ba, ce-ai vrut sa-mi demonstrezi cu steagurile
alea?"
- Mircea:
- "Ca mi se falfaie de tunurile tale" "

Sper ca ti-a placut ;)
O seara frumushica foc iti doresc .

 

d y e v e Copyright © 2009 Flower Garden is Designed by Ipietoon for Tadpole's Notez Flower Image by Dapino